Cara menyewa tempat bisnis di Moskow

Moskow adalah kota sewa mahal. Bahkan tempat-tempat yang murah untuk disewakan oleh standar bisnis Moskow menjadi salah satu item pengeluaran paling mahal dan sangat sering menjadi alasan penutupan sebuah perusahaan. Namun demikian, ada peluang untuk menemukan kamar yang relatif murah dan cukup layak di ibukota. Salah satu caranya adalah menyewa dari kota.

Sebagai bagian dari program dukungan bisnis kecilnya, Moskow menawarkan tempat untuk disewakan dengan harga 4.500 rubel per tahun. Terus terang, ada sangat sedikit fasilitas yang ditawarkan kepada usaha kecil di bawah program ini. Pada tahun 2018, direncanakan untuk menyewa 300 tempat dengan cara ini. Untuk kota sebesar itu - dapat diabaikan, tetapi, bagaimanapun, ada peluang untuk mendapatkan kamar dengan biaya beberapa kali lebih rendah daripada pasar.

Kondisi program penting:

1. Total sewa ditentukan pada lelang. Menurut data resmi dari Pemerintah Moskow, pada 2017, kelebihan rata-rata harga sewa selama lelang adalah 114%. Dengan kata lain, total harga sewa rata-rata adalah 9.630 rubel per tahun per meter persegi. Sebuah kamar dengan luas 50 meter persegi pada tingkat seperti itu akan menelan biaya penyewa 40 125 rubel per bulan, yang secara signifikan lebih rendah dari nilai pasar untuk menyewa tempat non-perumahan di Moskow.

2. Hanya pengusaha perorangan dan badan hukum yang terkait dengan usaha kecil atau menengah yang dapat berpartisipasi dalam penawaran untuk tempat yang ditawarkan dalam program ini. Individu dan perusahaan besar tidak diperbolehkan menawar. Perusahaan-perusahaan yang meragukan afiliasi mereka dengan bisnis kecil dan menengah dapat memeriksa ini di situs web Layanan Pajak Federal:

3. Tidak ada batasan tempat pendaftaran perusahaan atau pengusaha perorangan. Fakta bahwa Anda terdaftar dan menjalankan bisnis Anda di wilayah lain di Federasi Rusia tidak dapat menjadi alasan untuk menolak masuk ke perdagangan.

4. Sebagai aturan, sewa sepuluh tahun disimpulkan berdasarkan hasil penawaran. Selama periode ini, kota berjanji untuk tidak menaikkan sewa lebih dari koefisien indeksasi. Menurut ekspektasi, koefisien ini akan sesuai dengan inflasi. Dengan kata lain, selama 10 tahun sewa Anda akan tetap di bawah pasar sebanyak semula.

5. Tempat yang disewa di bawah Program Dukungan Usaha Kecil tidak diizinkan untuk menyenangkan. Kondisi ini dijabarkan dalam dokumentasi tender.

6. Secara hukum, penyewa memiliki hak prioritas untuk membeli properti setelah tiga tahun sewa. Pada saat yang sama, penyewa dapat memperoleh cicilan bebas bunga dari negara bagian untuk pembelian properti.

7. Penawaran berlangsung pada platform perdagangan elektronik. Prosedur penawaran terstruktur sehingga penentuan pemenang dikecualikan secara tidak jujur.

8. Untuk berpartisipasi dalam tender, Anda harus memiliki tanda tangan digital elektronik (dilakukan dalam satu hingga tiga hari kerja, biayanya mulai 3.000 rubel) dan melakukan deposit (biasanya 25% dari harga sewa tahunan dengan harga awal). Peserta yang tidak memenangkan lelang akan dibayar kembali setoran. Janji pemenang dikreditkan untuk membayar tiga bulan pertama masa sewa.

9. Pemenang harus membayar sewa pada tingkat akhir untuk tiga bulan pertama dan terakhir. Dengan demikian, pembayaran sewa berikutnya akan jatuh tempo dalam tiga bulan.

Menemukan kamar yang tepat

Mencari kamar yang cocok untuk dijual oleh kota dapat dilakukan di Portal Investasi Moskow di bagian "Penawaran Kota Moskow".

Untuk menemukan tempat yang ditawarkan di bawah program dukungan untuk usaha kecil dan menengah, Anda perlu membuka bagian "Lebih banyak filter" (di bagian bawah blok dengan filter, di atas foto-foto objek). Di bagian ini, Anda perlu menuangkan blok filter ke ujung dan memilih "Untuk SMS" di kolom "Pemirsa", lalu klik tombol "Terapkan".

Jadi, pada 17 Juli 2018 (hasilnya mungkin berbeda di hari lain), 112 objek ditampilkan dalam hasil setelah menerapkan filter "untuk SMP".

Mempelajari informasi kamar

Sebagai contoh, objek "SAO, Moskow, Leningradskoye Shosse, rumah 34, bangunan 2 lantai 1, kamar 4, kamar 1, 1a, 2-8" diambil:

• Bagian pertama "Informasi Properti" menunjukkan area. Dalam hal ini, 99, 4 sq.m.

• Di bagian yang sama ada item "Tujuan". Dalam hal ini: Tidak berpenghuni / Gratis

• Stasiun bawah tanah terdekat: Baltiyskaya. Jarak ke metro adalah 0, 57 km (yaitu, 6 menit berjalan kaki. Anda dapat melihat lokasi fasilitas di peta dan mendapatkan petunjuk arah. Yandex menunjukkan bahwa dibutuhkan 9 menit berjalan kaki dari stasiun Baltiiskaya MCC ke fasilitas tersebut.

• Foto ditempatkan di sebelah kanan meja dengan karakteristik objek. Kamar-kamar dalam foto terlihat cukup cocok untuk digunakan (yang tidak selalu terjadi).

• Di bagian bawah halaman, di bagian "Informasi Penawaran", jangka waktu sewa adalah 10 tahun.

• Di bagian yang sama: uang muka: 111 825 rubel.

• Di bagian paling bawah halaman, arsip dengan dokumentasi lot tersedia untuk diunduh. Di dalamnya Anda dapat menemukan ekstrak dari paspor teknis BTI, di mana terdapat denah lantai dan penjelasan (tabel dengan deskripsi tempat, termasuk tujuannya).

• Harga sewa awal. Dalam hal ini, 447.300 rubel per tahun. Jika dihitung dengan sewa bulanan: 37.275 rubel / bulan untuk kamar dengan luas 99 meter persegi.

• Batas waktu untuk menerima aplikasi ada di bagian "Informasi Prosedur". Dalam hal ini, penerimaan aplikasi berakhir 20 Juli 2018.