Perkembangan Moscow Street Retail dari toko pertama hingga saat ini

Jalan-jalan perbelanjaan Moskow kuno, gelombang utama pembangunan, masalah saat ini (penyewa pergi karena situasi parkir, perubahan lokasi, reorientasi area untuk usaha kecil, dll.).

Karena arah penjualan eceran jalanan lebih dari seabad: bahkan di Abad Pertengahan, pemilik toko kecil bekerja berdasarkan prinsip ini. Kemudian, format perdagangan ini (atau disebut "format lantai pertama") memberi jalan ke bentuk yang lebih besar - supermarket dan rumah tangga tipe Soviet.

Namun, ritel jalanan memiliki keunggulan signifikan dibandingkan format perdagangan lainnya - kedekatan maksimum dengan pelanggan, dengan fokus pada minat dan kebutuhannya.

Tverskaya st. d.4 (m. Okhotny Ryad). Obyek Realty4Sale

Kebangkitan ritel jalanan di Moskow dimulai dengan dimulainya perestroika dan kembalinya pasar bebas ke Rusia. Toko-toko di lantai pertama bangunan tempat tinggal mulai muncul baik di pusat, jalan-jalan paling mahal di Moskow, dan di daerah perumahan.

Dari awal hingga hari ini, kedua kategori ini memiliki perbedaan mendasar: mereka fokus pada target audiens yang berbeda.

Toko-toko di dekat rumah dan perusahaan jasa di daerah perumahan dimaksudkan untuk penduduk mikrodistrik tertentu, sering bekerja di segmen ekonomi dan menawarkan barang sehari-hari.

Toko-toko di pusat lebih fokus pada wisatawan dan pelanggan dengan solvabilitas tinggi.

Pada gelombang situasi ekonomi: dari resesi ke booming

Perkembangan Street Retail di koridor perdagangan utama di pusat kota Moskow adalah seperti gelombang: itu mencerminkan semua fenomena krisis dalam perekonomian negara.

Pada 2008 - 2009, minat pengecer terhadap bangunan mahal jelas menurun: mereka mulai mencari cara untuk mengurangi biaya, dan ini mengakibatkan penutupan fasilitas ritel yang memiliki profitabilitas rendah. Sebelum periode ini, banyak pengusaha menyewa alun-alun di jalan-jalan bergengsi tinggi (seperti Stary Arbat, Kuznetsky Most, Tverskaya, dll.), Sebagai "kartu kunjungan" atau "pameran" bisnis mereka. Ketika kelayakan ekonomi aset muncul ke permukaan, bahkan pemain besar di pasar ritel mulai meninggalkan ruang di jalan-jalan pusat. Tarif sewa naik sangat tinggi sehingga toko-toko tidak dapat menunjukkan keuntungan, meskipun arus pejalan kaki aktif dan transportasi yang sangat baik dan akses mobil. Berikut adalah beberapa contoh: hanya dalam satu tahun, Euroset meninggalkan Tverskaya, pengecer Grup Seni meninggalkan jembatan Kuznetsk (beberapa toko pakaian merek Eropa terkenal ditutup sekaligus), rantai Diesel menolak tiga gerai ritel (di Leninsky Prospekt, Petrovka dan Tverskaya).

Sejak 2010, situasinya mulai membaik. Sejak Februari, restoran, toko diskon telah aktif dibuka, dan perwakilan merek bergengsi yang kembali setahun sebelumnya kembali. Jumlah area kosong di jalan-jalan tradisional yang populer di pusat Moskow (Jembatan Kuznetsk, Arbat, 1st Tverskaya-Yamskaya, Tverskaya, Petrovka) menurun, meskipun harga sewa meningkat.

Gelombang krisis berikutnya menghantam negara ini pada 2014: tren ekonomi negatif menjadi konsekuensi dari memburuknya situasi politik. Penurunan solvabilitas populasi secara langsung mempengaruhi pendapatan pengecer. Tingkat sewa di Street Retail turun rata-rata sebesar 25%, akibatnya Moskow turun satu posisi di peringkat kota-kota Eropa untuk indikator ini (pada 2007 dan 2012 itu adalah salah satu dari tiga pemimpin dengan tarif maksimum).

Namun, pertumbuhan permintaan untuk real estat komersial diuraikan lagi pada awal 2015. Pemain baru memasuki pasar ritel jalanan, terhitung sekitar 30% dari total permintaan. Layanan makanan adalah yang paling aktif, setelah meremas makanan eceran di tempat kedua. Pangsa ruang bebas di lokasi belanja populer di Moskow berjumlah 9%.