Cara menyewa kantor

Apakah Anda memikirkan perusahaan Anda dan sedang mencari opsi yang cocok untuk kantor atau perusahaan tempat Anda bekerja mendapatkan momentum baru, berkembang, dan sekarang Anda perlu memilih kamar yang lebih luas? Dalam proses menyewa kantor, ada begitu banyak yang perlu dipertimbangkan bahwa ini sepertinya tugas yang sangat sulit. Namun, jika Anda memahami semua tahapan, tahu teknologi transaksi dan menarik spesialis pada saat yang tepat, akan mudah bagi Anda untuk mendapatkan ruang yang tepat.

Instruksi manual

1

Tentukan kantor yang Anda butuhkan. Identifikasi tujuan dan sasaran ruangan, lokasi, jarak dari pusat dan pusat transportasi. Hitung ukuran kantor dengan jumlah karyawan dan pelanggan dan jenis tempat (misalnya, ruang terbuka). Pikirkan apakah Anda membutuhkan parkir, keamanan. Pikirkan apakah kamar di lantai atas cocok untuk Anda dan apakah Anda akan siap untuk kantor dengan sistem throughput.

2

Ketika permintaan Anda terbentuk, hubungi perusahaan real estat. Tentu saja, akan lebih murah bagi Anda untuk menghubungi pemilik secara langsung, tetapi agen real estat mempekerjakan para profesional yang secara sadar mendapatkan uang untuk kegiatan mereka. Mengingat risiko dan jebakan di real estat, akan lebih dapat diandalkan untuk menggunakan layanan spesialis. Anda akan menerima jaminan kualitas dan ketenangan pikiran untuk transaksi.

3

Perhatikan harga sewa, yang tergantung pada lokasi geografis bangunan, kualitas dekorasi dan perbaikan bangunan, jangka waktu sewa, kondisi tambahan, dan adanya sitaan. Sebagai aturan, penyewa menyewa real estat untuk jangka waktu tiga hingga sepuluh tahun untuk menyelamatkan diri dari upaya yang tidak perlu untuk menemukan klien. Tetapi bangunan yang dibangun pada periode Soviet dapat disewa hingga satu tahun, sehingga mereka dapat menyimpulkan perjanjian dengan Anda dengan kemungkinan perpanjangan. Perjanjian untuk periode hingga satu tahun tidak tunduk pada pendaftaran negara.

4

Periksa apakah ada batasan penggunaan tempat yang menarik minat Anda. Sebuah bangunan dapat diberi profil penggunaan untuk periode waktu tertentu (misalnya, dry cleaning atau toko roti).

5

Pastikan ruangan tidak dibebani. Untuk melakukan ini, mintalah ekstrak dari Daftar Hak-Hak Negara Bersatu. Pada saat yang sama penting untuk membuat permintaan dokumen dengan benar, karena bangunan mungkin memiliki lebih dari satu pemilik.

6

Ketika menyimpulkan sewa, periksa semua dokumen yang diperlukan: kontrak penjualan, sertifikat kepemilikan, perjanjian privatisasi, hak lessor untuk menyewakan.

7

Perhatikan pembangunan kembali yang mungkin terjadi di dalam ruangan. Legitimasi pembangunan diri membutuhkan banyak waktu.

8

Jika semua momen diperhitungkan dan semuanya sesuai untuk Anda, masukkan ke dalam protokol kesepakatan dengan pemilik. Dokumen pendahuluan ini menjabarkan kondisi dasar. Menugaskan pengacara yang kompeten untuk bekerja lebih lanjut pada penyusunan kontrak, karena ada banyak nuansa.

Perhatikan

Sebelum menandatangani kontrak, periksa apakah bangunan itu tidak dapat dihancurkan;

Tarif sewa untuk tempat sewa, sebagai suatu peraturan, dapat ditinjau, tetapi tidak lebih dari setahun sekali. Selain itu, penting untuk menentukan batasan dalam hal kenaikan tarif dalam kontrak.

Saran yang berguna

Semua pertanyaan tentang penyewaan tempat di Federasi Rusia diatur oleh Bab 34 KUH Perdata.